福州晚报

　　本报讯记者昨天从有关部门获悉，《三坊七巷历史文化街区保护修复项目拆迁补偿安置实施细则》已经出台。

　　拆迁补偿原则

　　拆迁补偿的方式分为货币补偿和住宅产权调换。

　　住宅产权调换，以被拆迁房屋合法建筑面积为基础，增加异地安置地段幅度差（鹤林新城安置地30%、丞相坑安置地增加25%、凤湖安置地增加10%）面积后就近上靠标准房型，上靠标准房型后，被拆迁人实际增加的建筑面积不足7平方米的，可上调一个标准房型安置。标准房型的建筑面积分别为45平方米、60平方米、75平方米、90平方米，另外丞相坑安置地提供105平方米、120平方米、135平方米房型。

　　营业性用房的拆迁补偿：

　　（1）被拆迁人持有营业性用房证件（指经规划部门批准、房管部门确认）、房屋所有权证，且实际为营业性用房的按营业性用房补偿。

　　（2）拆迁未经规划部门批准、房管部门确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权和持有有效工商营业执照的房屋，视不同情况分别按下列认定补偿：

　　在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，沿街底层第一自然间可按营业性用房给予补偿。其他部分的房屋面积按原房屋使用性质及用途予以认定补偿；

　　在1984年1月5日至1990年4月1日《规划法》生效前，将沿街巷底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按沿街巷底层第一自然间建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积，其余20%部分的房屋面积按原房屋使用性质及用途予以认定补偿，但搬迁奖励和货币补贴可按营业性用房标准补偿。　　非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。

　　拆迁出租的房屋，所有权人要求产权调换的，原租赁关系应继续保持，但合同规定不保持的除外。

　　建筑面积的计算方法：私房、单位房：以房屋产权证为准。公房：建筑面积=租折内自用使用面积×1.3。

　　协商期限为90天。

　　货币补偿及产权调换安置计价方式

　　（一）货币补偿计价方式：住宅用房补偿方式：

　　（1）私房补偿计价方式：私房合法建筑面积房屋的货币补偿金额=被拆迁房屋的合法建筑面积×（2998元/平方米被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）。

　　（2）公房（承租人）补偿计价方式：公房合法建筑面积房屋的货币补偿金额=被拆迁房屋的合法建筑面积×（2998元/平方米被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率 700元/平方米）。

　　（3）以协商形式在协商期限内搬迁选择货币补偿的，按合法建筑面积每平方米给予300元的货币补贴。营业性用房补偿计价方式：

　　（1）沿次干道营业性用房（南后街、吉庇路、光禄坊、通湖路）：

　　私房营业性用房补偿计价方式：私房合法建筑面积营业性用房的货币补偿金额=被拆迁营业性用房的合法建筑面积×（15629元/平方米被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）。

　　公房营业性用房（承租人）补偿计价方式：公房合法建筑面积营业性用房的货币补偿金额=被拆迁营业性用房的合法建筑面积×（15629元/平方米被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）×50%。

　　以协商形式在协商期限内搬迁选择货币补偿的，每平方米给予1200元的货币补贴。

　　（2）沿小街巷营业性用房：

　　私房营业性用房补偿计价方式：私房合法建筑面积营业性用房的货币补偿金额=被拆迁营业性用房的合法建筑面积×（4500元/平方米被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）。

　　公房营业性用房（承租人）补偿计价方式：

　　公房合法建筑面积营业性用房的货币补偿金额=被拆迁营业性用房的合法建筑面积×（4500元/平方米被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）×50%。

　　协商形式在协商期限内搬迁选择货币补偿的，每平方米给予400元的货币补贴。非住宅用房补偿计价方式：

　　办公用房参照住宅用房补偿计价方式补偿；工业仓储类用房补偿计价方式参照住宅用房补偿计价方式的75%补偿；以协商形式在协商期限内搬迁选择货币补偿的，按合法建筑面积每平方米给予300元的货币补贴。房屋附属物补偿计价方式：

　　有合法产权的房屋附属物的补偿计价方式=被拆迁房屋附属物的合法建筑面积×（2998元/平方米被拆迁房屋附属物建筑安装工程单位×成新率）×50%。

　　以协商形式在协商期限内搬迁，选择货币补偿的按合法建筑面积每平方米给予150元的货币补贴。

　　无产权房屋附属物原则上不予补偿，被拆迁人在协商期限内搬迁的，该附属物建筑面积的货币补偿金额=被拆迁房屋附属物的建筑面积×被拆迁房屋附属物建筑安装工程单位×成新率。

　　成套商品房被拆迁人选择货币补偿的，按合法建筑面积每平方米给予420元基础设施配套费补偿。

　　（二）住宅房屋产权调换计价方式

　　产权调换安置房源，高层期房：鹤林新城安置房、丞相坑安置房、凤湖安置房。过渡期限：高层住宅3年。

　　被拆迁人选择产权调换的，应向拆迁人缴交产权调换安置房屋差价，计价标准：

　　（1）鹤林新城安置房、丞相坑安置房

　　高层安置房：等面积部分（含异地安置应增加的建筑面积）×900元/平方米，上靠部分1848元/平方米，上调部分2310元/平方米。

　　（2）凤湖安置房

　　高层安置房：等面积部分（含异地安置应增加的建筑面积）900元/平方米，上靠部分2200元/平方米，上调部分2750元/平方米。

　　同时根据所选择的安置房层次，按拆迁法的规定计算层次增减率。

　　（三）属于159处保留建筑房屋的补偿

　　被拆迁人将房屋原封不动地交由拆迁人，不得私自将房屋内的门、窗、格栅、木雕等硬木构件或石构件拆除，不得给原房造成损害或变动，否则将按有关法规和办法追究其经济及法律责任。如房屋产权性质属于私人，且原房未作任何变动和损坏的，按合法建筑面积每平方米再给予100元的补偿费。

　　搬迁奖励办法

　　在下列期限搬迁的，给予奖励：

　　（1）选择货币补偿的住宅和办公类房屋被拆迁人，在第一协商期内（前70天）签订搬迁协议并封房的，按300元/平方米奖励；在第二协商期内（后20天）签订搬迁协议并封房的，按150元/平方米奖励。

　　（2）选择产权调换的住宅被拆迁人，在第一协商期内签订搬迁协议并封房的，按100元/平方米奖励，在第二协商期内签订搬迁协议并封房的，按50元/平方米奖励。

　　（3）工业、仓储类用房的被拆迁人，在第一协商期内签协议并封房的，按100元/平方米奖励;在第二协商期内签协议并封房的，按50元/平方米奖励。

　　（4）营业性用房的被拆迁人，在第一协商期内签协议并封房的，沿次干道的按800元/平方米奖励，沿小街巷的按400元/平方米奖励；在第二协商期内签协议并封房的，沿次干道的按400元/平方米奖励，沿小街巷的按200元/平方米奖励。

　　（5）有合法产权的房屋附属物的被拆迁人，在第一协商期内签协议并封房的，按150元/平方米奖励，在第二协商期内签协议并封房的，按75元/平方米奖励。

　　搬迁补助标准

　　住宅搬迁补助费按合法建筑面积6元/平方米；非住宅搬迁补助费按合法建筑面积10元/平方米。搬迁补助费不足200元，按200元计算。

　　产权调换属拆迁人提供的，其临时过渡费按合法建筑面积每月6元/平方米（原面积不足30平方米按30平方米计算）；如能在协商期内搬迁并签订拆迁补偿安置协议的，临时过渡费按合法建筑每月8元/平方米（原面积不足30平方米按30平方米计算）。